LES MARCHANDS DE SOMMEIL SÉVISSENT A MORCENX-LA-BIENVENUE

La municipalité présente à la presse le Permis de louer comme un label qualitatif que les propriétaires vont « embrasser ». Derrière ce dispositif se cache en fait non pas un exercice de calinothérapie mais un outil coercitif de la politique de logement. Le Maire fait lui-même du Morcenx-bashing en expliquant que son centre-ville serait aux mains des marchands de sommeil. Vous parlez d’un village où il fait bon vivre !

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Les Morcenais seront heureux d’apprendre dans un article du journal Sud-Ouest publié ce 18 février 2025 qu’il y a au moins une soixantaine de marchands de sommeil, propriétaires loueurs de leurs biens, dans le bourg de Morcenx-la-Nouvelle.

En effet, aux dires de l’article et d’après la municipalité, ce sont plus de 300 logements locatifs dont au moins 60 logements du centre-ville qui seraient frappés par le permis de louer en raison de leur insalubrité et/ou d’un DPE classé G, dans le périmètre défini par les seuls élus.

Ainsi, on est encore plus content d’apprendre que Morcenx-la-Nouvelle est la seule commune du département des Landes à être aux mains de marchands de sommeil. En terme de Morcenx-bashing on ne pouvait pas faire mieux !

Et l’édile morcenais ne se gêne pas pour dire lors du Conseil municipal du 31 janvier 2025 qu’il envisage d’étendre ce dispositif au-delà du périmètre actuel sous-entendant que la commune est décidément bien sinistrée en matière de logements locatifs.

Qui va désormais vouloir habiter dans cette commune qui présente en son bourg autant de logements délabrés et de propriétaires malhonnêtes ? S’il devait en être fini de l’attractivité de Morcenx, là c’est le coup de grâce. La municipalité ne pouvait pas faire pire.

Personne n’a demandé à ce que Morcenx soit une commune expérimentale du Département ou de l’Etat.

On nous explique, avec l’angélisme habituel, que c’est pour notre bien-être, et que les logements seront labellisées par l’association SOLIHA.

Mais tous ceux qui louent des logements n’ont jamais eu besoin de SOLIHA pour gérer leurs affaires, louer leurs biens, et pour être labellisés. D’ailleurs certains le sont déjà. Ces sources de labellisation, que ce soit pour les locations saisonnières ou à l’année, sont connues : Clef Verte, Ecolabel Européen, Clévacances, Cogites, Gites de France, Tourisme et Handicaps, Accueil Paysan, Bienvenue au Château, Flocon Vert, Gites Panda, Green Globe et Pavillon bleu.

Le permis de louer a toujours été présenté comme un outil coercitif de la politique du logement, de l’habitat, et au final de l’aménagement du territoire.

En effet, quand vous rentrez dans ce dispositif, vous n’en sortez pas sans l’obligation d’exécuter des travaux lourds, même si vous n’avez pas les ressources nécessaires : rénovation des façades, isolation, fenêtres, portes, mode de chauffage, etc. Il vous sera interdit de louer si ces travaux ne sont pas exécutés.

Donc, en fait, la labellisation est liée à votre porte-monnaie. C’est pour le moins surprenant de voir combien le maire socialiste de Morcenx (qualificatif politique utilisé par le journaliste) veut votre bien tout en vous faisant les poches. Le chant des sirènes de SOLIHA sur l’indécence locative aurait-il convaincu à ce point les élus que le monopole de cette association pour diagnostiquer vos biens serait incontournable ?

Les aides sont corrélées à la hauteur de vos dépenses. Donc, non seulement vous ne pouvez pas louer, mais en plus votre bien est immobilisé, vide durant des mois où vous perdez de l’argent, et pour finir vous êtes obligés de dépenser vos économies ou de prendre un prêt pour exécuter des travaux contraints par un cahier des charges décidé par la municipalité et SOLIHA. Plus répressif que ça, ça n’existe pas. Bienvenue à la casse du marché immobilier locatif.

Ce sont les agences immobilières qui vont êtres satisfaites. Et c’est sans compter sur l’application de la taxe sur les logements vacants. Finalement, ce que l’on ne vous a pas pris dans les impôts, on vous le prendra là.

A ce compte là, ce n’est pas la peine que l’office de tourisme se décarcasse à essayer de valoriser la commune, parce qu’en terme de politique touristique, il n’y a pas pire ! Une commune où il n’y a pas d’emplois et où les logements sont pourris, qu’irait-on faire dans cette galère ?

Pour preuve, dans le « top 30 des villes et villages où il fait bon vivre » qui vient d’être publié ce 18 février 2025 par cette association et relayé par France Bleu, la commune de Morcenx, classée à la 122ème place, n’apparait même pas, et Mimizan, classée à la 64ème place, non plus d’ailleurs ! Forcément c’est la même gestion, et la même politique.

Si la municipalité est convaincue que les Morcenais « embrasseront » (terme employé par le Maire qui en fait une certitude) ce dispositif de permis de louer simplement parce qu’il est doté de 1,4 millions d’euros de subventions, qui est fort peu dans le bâtiment, on est en droit d’espérer que ce dernier baiser ne sera pas celui de la mort de la commune.